1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
47.2万円/㎡
前年比+10.7%
神戸市東灘区
51.1万円/㎡
前年比-1.7%
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ネバーランド御影石屋川公園
兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目
阪神本線 / 石屋川駅 徒歩3分
2002年築 / 9階建 / 44戸 / RC造
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価格偏差値
46.0
フェア
推定相場価格より7.1%割高
相場
5,507万円
61.1万円/㎡
2,606
4,540
6,474
8,408
AI査定結果
推定相場価格
5,507万円
61.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,540万円〜6,474万円
50.3万円/㎡〜71.8万円/㎡
推定賃料
18.6万円
0.21万円/㎡
推定利回り
3.8%
最終更新日: 2026年5月30日
ネバーランド御影石屋川公園
5,898万円（65.4万円/㎡）/ 8階 / 90.18㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/24 | 5,898万円 | 65.4万円 | 8階 | 90.18㎡ | 3LDK | 東 |
| 2026/04/22 | 4,580万円 | 54.6万円 | 7階 | 83.93㎡ | 4LDK | 東 |
| 2026/02/15 | 4,790万円 | 53.1万円 | 8階 | 90.18㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/12/29 | 4,490万円 | 57.4万円 | 5階 | 78.29㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/07/02 | 4,580万円 | 54.6万円 | 3階 | 83.93㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/02/15 | 4,780万円 | 57.0万円 | 3階 | 83.93㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/12/26 | 5,080万円 | 56.3万円 | 4階 | 90.18㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/11/25 | 5,250万円 | 58.2万円 | 4階 | 90.18㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/08/26 | 5,380万円 | 59.7万円 | 4階 | 90.18㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/06/26 | 4,090万円 | 48.7万円 | 8階 | 83.93㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は60.53万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/24 | ネバーランド御影石屋川公園 神戸市東灘区御影塚町二丁目 | 石屋川駅3分 | 5,898万円 | 65.4万円 | 90.18㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 東 | 2002年 | 44戸 | RC |
| 2024/06/08 | アベニール御影 神戸市東灘区住吉本町二丁目 | 住吉駅7分 | 6,980万円 | 77.7万円 | 89.86㎡ | 3LD | 5階 / 5階建 | 南 | 1997年 | 25戸 | RC |
| 2024/06/26 | ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン 神戸市東灘区深江北町四丁目 | 深江駅2分 | 4,380万円 | 62.3万円 | 70.3㎡ | 3LDK | 14階 / 14階建 | 南西 | 2001年 | 89戸 | SRC |
| 2026/03/08 | 御影山手シティハウス 神戸市東灘区御影山手五丁目 | 御影駅13分 | 5,480万円 | 50.3万円 | 108.87㎡ | 4LDK | 1階 / 4階建 | 南東 | 1999年 | 17戸 | RC |
| 2023/08/26 | 住吉山手コモンズA棟 神戸市東灘区住吉山手七丁目 | 御影駅14分 | 4,080万円 | 49.3万円 | 82.72㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 2003年 | 37戸 | RC |
| 2025/08/10 | ステイツ御影ガーデンズ・ブランヒル 神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目 | 御影駅12分 | 4,290万円 | 53.6万円 | 80.06㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 2000年 | 15戸 | RC |
| 2024/03/06 | 御影山手西アーバンライフ 神戸市東灘区御影山手二丁目 | 御影駅8分 | 4,280万円 | 52.6万円 | 81.4㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 東 | 1998年 | 23戸 | RC |
| 2026/02/22 | ジークレフ御影山手緑楓館 神戸市東灘区御影山手二丁目 | 御影駅10分 | 4,980万円 | 56.5万円 | 88.09㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 東 | 2001年 | 56戸 | RC |
| 2025/12/01 | ユニーブル御影山手 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅8分 | 4,780万円 | 50.6万円 | 94.46㎡ | 2LDK+S | 1階 / 3階建 | 南 | 2004年 | 24戸 | RC |
| 2026/03/03 | ライオンズマンション御影ルネッサンス 神戸市東灘区御影三丁目 | 御影駅8分 | 4,680万円 | 55.9万円 | 83.79㎡ | 4LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1998年 | 23戸 | RC |
| 2026/03/31 | イトーピア御影山手坂山手西館 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅8分 | 4,680万円 | 53.0万円 | 88.31㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1999年 | 72戸 | RC |
| 2023/08/26 | ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅8分 | 6,480万円 | 58.1万円 | 111.59㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 北 | 2006年 | 23戸 | SRC |
| 2023/10/29 | 御影城ノ前アーバンライフ 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅4分 | 6,980万円 | 81.7万円 | 85.4㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 2004年 | 17戸 | RC |
| 2024/11/06 | ヒースコート御影城ノ前 神戸市東灘区御影郡家一丁目 | 御影駅6分 | 4,980万円 | 62.3万円 | 79.92㎡ | 2LDK+ | 3階 / 9階建 | 南東 | 1999年 | 21戸 | SRC |
| 2026/04/01 | グランステイツ御影 神戸市東灘区御影郡家二丁目 | 御影駅5分 | 5,980万円 | 74.9万円 | 79.79㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1998年 | 43戸 | RC |
| 2026/03/30 | ワコーレ御影中町 神戸市東灘区御影中町八丁目 | 御影駅10分 | 5,480万円 | 72.6万円 | 75.51㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 2004年 | 37戸 | RC |
| 2026/05/20 | ワコーレアルフェス西岡本 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 住吉駅16分 | 4,480万円 | 60.4万円 | 74.21㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 南東 | 2000年 | 18戸 | RC |
| 2024/12/14 | コート御影 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 御影駅5分 | 4,990万円 | 63.6万円 | 78.42㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 東 | 1999年 | 30戸 | RC |
| 2024/04/16 | パークコート御影 神戸市東灘区御影郡家二丁目 | 御影駅7分 | 5,680万円 | 63.7万円 | 89.2㎡ | 3SLDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1998年 | 26戸 | RC |
| 2026/02/15 | メゾン新御影 神戸市東灘区御影石町三丁目 | 石屋川駅4分 | 3,980万円 | 51.0万円 | 78㎡ | 2S | 8階 / 12階建 | 南東 | 1997年 | 79戸 | SRC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で10.7%上昇、神戸市東灘区では1.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（65.4万円）は神戸市東灘区の平均と比較して28%割高です。
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